I tassi ipotecari scendono leggermente al 6,65%, alleviando i costi per gli acquirenti di case
MarketsFN Data Team
Il tasso del mutuo a 30 anni fisso è sceso di 2 punti base questa settimana al 6.65%, offrendo un modesto sollievo agli acquirenti poiché la rata mensile di $400.000 scende a $2.568 ma rimane $85 più alta rispetto all'anno scorso.
Al 6.65%, l'attuale tasso a 30 anni si posiziona sopra le medie a 3 mesi (6.55%), 1 anno (6.32%) e 5 anni (6.12%), riflettendo persistenti pressioni inflazionistiche. I tassi rimangono vicini al massimo delle ultime 52 settimane del 6.69%, ben al di sopra del minimo dello scorso anno del 5.98%. Un prestito di $400.000 ora costa $2.568 al mese rispetto ai $2.483 di un anno fa al 5.98%.
Questa settimana i tassi dei mutui hanno seguito al ribasso il rendimento del Treasury a 10 anni (4.64%), sebbene lo spread del 2.01% rispetto ai Treasury rimanga elevato, segnalando cautela da parte degli istituti di credito. Il tasso di riferimento della Fed al 3.63% continua a fungere da ancora per i costi del prestito, ma l'inflazione persistente mantiene ampio il differenziale mutuo-Treasury secondo gli standard storici.
La prossima settimana, da monitorare il discorso del Presidente della Fed Powell a Jackson Hole e i dati sull'inflazione PCE di luglio — numeri più alti del previsto potrebbero spingere i tassi verso i massimi del 2026. L'aumento stagionale dell'inventario potrebbe anche alleviare le pressioni sui prezzi, offrendo stabilità ai tassi.
Statistiche Chiave a Colpo d'Occhio
| Fine settimana | 27 agosto 2026 |
| Tasso Fisso 30Y | 6.65% |
| Variazione settimanale | ▼ 2.0 bps |
| Variazione YTD | +49.0 bps |
| Tasso Fisso 15Y | 5.95% |
| 15Y settimanale | ▼ 1.0 bps |
| Media 3 mesi | 6.55% |
| Media 1 anno | 6.32% |
| Media 5 anni | 6.12% |
| Massimo 52 settimane | 6.69% |
| Minimo 52 settimane | 5.98% |
| Tasso Fed Funds | 3.63% |
| Treasury 10Y | 4.64% |
| Spread Mutuo–10Y | 2.01 pp |
| Rata mensile $400k/30Y | $2,568 |
| vs 1 anno fa | ▲ $85/mese |
