I tassi ipotecari rimangono stabili al 7,40%, stringendo i budget degli acquirenti di case
MarketsFN Data Team
Il tasso ipotecario fisso a 30 anni è rimasto invariato al 7,40% questa settimana, mantenendo i costi di finanziamento vicini ai massimi da 52 settimane e aggiungendo $264/mese a un prestito di $400.000 rispetto all'anno scorso.
L'attuale tasso a 30 anni eguaglia il massimo da 52 settimane del 7,40% e si posiziona 54 bps sopra la media a 3 mesi (6,86%), 98 bps sopra la media a 1 anno (6,42%) e 115 bps sopra la media a 5 anni (6,25%). Un mutuo di $400.000 ora costa $2.770/mese contro i $2.506/mese al minimo del tasso del 5,98% dello scorso ottobre, evidenziando la crisi di accessibilità.
I tassi continuano a seguire il rendimento elevato del Treasury a 10 anni (5,12%), con lo spread di 2,28 pp tra mutui e Treasury che riflette i persistenti premi per il rischio dei finanziatori. Mentre il Fed Funds Rate (3,75%) si è stabilizzato, la volatilità del mercato obbligazionario e le preoccupazioni inflazionistiche mantengono ampi gli spread ipotecari.
Da monitorare i commenti della Fed sui segnali futuri del percorso dei tassi e i dati del PIL del Q3 previsti la prossima settimana, che potrebbero influenzare i rendimenti del Treasury. I cali stagionali dell'inventario potrebbero anche mettere alla prova la resilienza degli acquirenti a questi livelli di tassi.
Statistiche chiave a colpo d'occhio
| Fine settimana | 22 ottobre 2026 |
| Tasso fisso 30Y | 7.40% |
| Variazione settimanale | ▼ 0.0 bps |
| Variazione YTD | +124.0 bps |
| Tasso fisso 15Y | 6.71% |
| 15Y settimanale | ▼ 2.0 bps |
| Media 3 mesi | 6.86% |
| Media 1 anno | 6.42% |
| Media 5 anni | 6.25% |
| Massimo 52 settimane | 7.40% |
| Minimo 52 settimane | 5.98% |
| Fed Funds Rate | 3.75% |
| Treasury 10Y | 5.12% |
| Spread mutuo-Treasury | 2.28 pp |
| Pagamento mensile $400k/30Y | $2.770 |
| vs 1 anno fa | ▲ $263/mese |
